Kort svar: Innenfor Ring 1 i Oslo er det gårdeier som selv må rydde og strø fortauet utenfor eiendommen. Utenfor Ring 1 følger ikke denne plikten av politivedtekten. Plikten til å håndtere snø og is som truer med å falle fra taket gjelder derimot uansett hvor i byen eiendommen ligger.
Reglene står i kapittel 4 i Oslo kommunes politivedtekt, som har fått tittelen «Gårdeiers særlige plikter». Under går vi gjennom hva de betyr i praksis for gårdeiere, styrer i borettslag og sameier.
Kort oppsummert
- Innenfor Ring 1: gårdeier må selv måke og strø fortauet (§ 4-4 og § 4-5).
- Utenfor Ring 1: plikten følger ikke av politivedtekten.
- Takras (§ 4-1) gjelder overalt – avvisere straks, tak ryddet snarest, avvisere vekk innen 7 dager.
- Oslo kommune kan ilegge overtredelsesgebyr (§ 9-2a).
Snøryddeplikten: innenfor Ring 1
Politivedtekten § 4-4 slår fast at innenfor Ring 1 plikter eier av hus eller grunn mot offentlig sted å rydde fortauet utenfor eiendommen for snø og is snarest etter snøfall. Brukes kjemiske smeltemidler, skal fortauet feies snarest mulig etterpå.
«Snarest» er ikke tallfestet, men det betyr i praksis at man ikke kan vente til neste uke. Faller snøen om natten, forventes det at fortauet er farbart tidlig på dagen.
Strøplikten: også innenfor Ring 1
Etter § 4-5 plikter eier innenfor Ring 1 å strø eller på annen måte sørge for at fortauet på eller langs egen eiendom ikke er glatt. Det er altså ikke nok å måke – underlaget skal heller ikke være glatt. Også her gjelder kravet om å feie opp etter bruk av kjemiske smeltemidler.
Hva gjelder utenfor Ring 1?
Både snøryddeplikten og strøplikten er i politivedtekten avgrenset til området innenfor Ring 1. Ligger eiendommen utenfor, har ikke gårdeier den samme plikten etter denne forskriften – der er det i praksis kommunen som brøyter og strør fortau langs offentlig vei.
Men merk: dette gjelder fortauet mot offentlig sted. Innganger, trapper, gårdsrom, private veier og parkeringsareal på egen eiendom er eiers ansvar uansett hvor i Oslo dere ligger – og det er ofte der beboere faktisk sklir.
Renhold av fortau gjelder i hele indre by
En detalj mange overser: plikten til renhold av fortauet (§ 4-3) gjelder i hele «indre by», som er et betydelig større område enn Ring 1. Forskriften definerer grensen gate for gate. Renholdet skal utføres slik at det blir til minst mulig ulempe, og oppsop skal ikke havne i overvannsluk.
For en bygård betyr det i praksis feiing av fortau gjennom året – ikke minst om våren, når strøsanden skal bort.
Snø, is og takras – gjelder uansett beliggenhet
§ 4-1 er den strengeste bestemmelsen, og den er ikke geografisk avgrenset. Når snø eller is truer med å falle fra hustaket mot offentlig sted, skal eieren:
- Straks sette opp avvisere eller lignende som gjør det tydelig at ferdselen er forbundet med fare.
- Snarest sørge for at taket blir ryddet.
- Fjerne avviserne senest etter 7 dager – med mindre eier kan dokumentere lengre ventetid på rekvirert hjelp til takrydding.
I tillegg sier bestemmelsen at eier – eller den som utfører brøytingen – ikke må plassere snø eller is fra eiendommen slik at det hindrer ferdselen på offentlig sted. Og har det først gått et takras, plikter eier å rydde fortauet utenfor eiendommen snarest.
Sperrebånd er et strakstiltak, ikke en løsning. Etter en uke skal taket normalt være ryddet og avviserne fjernet.
Vannavløp og fri ferdsel
To mindre kjente plikter som likevel kan gi gebyr:
- § 4-2: Eier skal sørge for at vannavløp i fortau, rennestein og grøft på eller langs eiendommen holdes åpne. Tette sluk gir isflater og vanninntrengning.
- § 4-6: Eier skal sikre ferdsel uten hinder av gjenstander på eller ut over fortauet langs eiendommen – for eksempel løsfotreklame, varer eller utstyr.
Plikten kan også ligge på leietaker
Etter § 1-2 hviler pliktene som er lagt på eier også på den som bruker eller leier lokaler på gatenivå, samt fester eller bestyrer av bygning eller grunn. Har bygården butikk eller serveringssted i første etasje, bør det derfor stå tydelig i leiekontrakten hvem som faktisk måker og strør – ellers oppstår diskusjonen midt i et snøfall.
Hva skjer hvis pliktene ikke oppfylles?
Konsekvensene er reelle:
- Overtredelsesgebyr. Etter § 9-2a kan Oslo kommune håndheve blant annet § 4-1, § 4-3, § 4-4, § 4-5 og § 4-6 – og ilegge overtredelsesgebyr ved brudd.
- Utført på eiers regning. Etter § 9-1 kan politiet la arbeidet utføre på vedkommendes bekostning dersom plikten ikke oppfylles.
- Mulig erstatningsansvar. Skader noen seg på et glatt eller uryddet fortau, kan eier i tillegg bli erstatningsansvarlig etter de alminnelige erstatningsreglene. Dokumentasjon på at rutinene faktisk er fulgt, er da verdt mye.
Private veier og fellesarealer
For private veier gjelder egne regler. Vegloven § 54 fastslår at de som bruker en privat vei – eier, bruker eller den med bruksrett – plikter å holde veien i forsvarlig og brukbar stand. De pliktige utgjør et veilag som sammen skal sørge for snørydding, vedlikehold og utbedring.
Slik sikrer styret at pliktene faktisk blir oppfylt
- Avklar hvor eiendommen ligger i forhold til Ring 1 og indre by – det avgjør hvilke plikter som gjelder.
- Sett ansvaret i en avtale. Dugnadsordninger og «den som er hjemme»-løsninger bryter sammen nettopp de dagene det snør mest.
- Avtal utløsende kriterier. Skal det ryddes etter et gitt antall centimeter snø, eller på fast frekvens?
- Ta med tak og istapper. Sørg for at noen har ansvar for å vurdere takene ved mildvær og snøfall.
- Krev dokumentasjon. Logg over utførte runder er både styrets trygghet og bevis hvis et krav skulle komme.
- Husk vårrengjøringen. Strøsand skal feies opp, og sluk skal være åpne.
Ofte stilte spørsmål
Må jeg som gårdeier måke fortauet i Oslo?
Innenfor Ring 1: ja. Politivedtekten § 4-4 pålegger eier å rydde fortauet utenfor eiendommen for snø og is snarest etter snøfall. Utenfor Ring 1 følger ikke plikten av politivedtekten.
Hvem har ansvaret for istapper og snø på taket?
Eieren. Etter § 4-1 skal eier straks sette opp avvisere når snø eller is truer med å falle mot offentlig sted, og snarest få taket ryddet. Avviserne skal fjernes senest etter sju dager.
Kan vi få gebyr for å ikke strø?
Ja. Oslo kommune kan håndheve strøplikten etter § 4-5 og ilegge overtredelsesgebyr, jf. § 9-2a.
Gjelder pliktene også når vi leier ut første etasje?
Pliktene følger eier, men hviler etter § 1-2 også på den som bruker eller leier lokaler på gatenivå. Fordelingen bør stå i leiekontrakten.
Kan vi sette bort snøryddingen?
Ja. Ansvaret som eier består, men utførelsen kan settes ut til en leverandør med fast avtale og beredskap. Da bør avtalen beskrive frekvens, responstid og dokumentasjon.
Trenger dere en fast vinteravtale?
Vi tar snørydding, strøing og fjerning av istapper for bygårder, borettslag og sameier i Oslo sentrum – med beredskap gjennom hele vinteren og dokumentasjon på utført arbeid. Se snørydding og strøing, eller be om et uforpliktende tilbud.
Artikkelen gir generell informasjon om regelverket per juni 2026 og er ikke juridisk rådgivning. Ved tvil om plikter i konkrete saker, kontakt juridisk rådgiver. Se politivedtekten for fullstendig ordlyd.
